Эксперт бросила чиновникам вызов: "Хотите рост рождаемости? Создайте условия". Так, Ирина Радченко, а также Константин Крохин считают, что властям России пора наконец подумать о людях и кардинально изменить подходы в жилищном строительстве, приняв новую стратегию пространственного развития.
В последние годы масштабы строительства недвижимости в России заметно возросли. Так, например, по итогам 2023-го возведено свыше 110 миллионов квадратных метров жилья, обратил внимание в программе "Царьград. Главное" экономический обозреватель телеканала Юрий Пронько.
Но, несмотря на это, доля аварийных домов в стране остаётся на прежнем уровне. А ветхого жилья и вовсе стало больше – на 18 миллионов квадратных метров. При этом рынку недвижимости грозит кризис из-за снижения спроса.
Так, на фоне продолжающегося роста ключевой ставки ЦБ популярность ипотеки падает – для многих это уже неподъёмная ноша. Соответственно, ввод в эксплуатацию новых объектов тормозится. Это может привести к тому, что доля аварийного и ветхого жилья вскоре увеличится ещё заметнее.
Тревожную ситуацию в эфире "Первого русского" оценили президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко и председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин.
"Вымирают целые города и сёла"
Ирина Радченко указала, что новая недвижимость возводится на территории страны очень неравномерно. Так, подавляющее большинство квадратных метров строится лишь в пяти регионах.
Ну, не будем их перечислять, все и так их знают. Я напомню, что Москва увеличилась в два с половиной раза за счёт присоединения новых территорий, Новой Москвы, которая сейчас массово застраивается и "пылесосит" вообще всю платёжеспособную часть населения России. И получается, что где-то у нас наращиваются темпы, а где-то просто вымирают целые города и сёла. И я напомню, что у нас в двух третях населённых пунктов вообще нет массового жилищного строительства,
– подчеркнула эксперт.
Она пояснила, что миграционный поток направлен из этих субъектов в Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть, Краснодарский край:
А там, где вымирают города, "вторичку" хоть как-то худо-бедно можно купить, но "первичку" там просто нерентабельно строить, потому что некому её покупать. На зарплату в 20-30 тысяч рублей ты особенно не купишь жильё. Даже с какой-нибудь льготной ипотекой.
ИРИНА РАДЧЕНКО С БЕСПОКОЙСТВОМ ЗАМЕТИЛА, ЧТО ПОЧТИ ВСЁ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО СКОНЦЕНТРИРОВАНО ЛИШЬ В ПЯТИ РЕГИОНАХ РОССИИ. В ОСТАЛЬНЫХ ВОЗВОДИТЬ НОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОСТО НЕРЕНТАБЕЛЬНО. ФОТО: ЦАРЬГРАД
Поэтому застройщики не идут в эти города. Кроме того, надо учитывать, что значительная часть нашей страны относится к северным территориям, добавила собеседница "Первого русского".
Я была в прошлом году на Сахалине, на Курилах, на Камчатке. Там очень тяжёлые погодные условия, там сильные морозы, большая влажность. И конечно, там бы строить и строить, как говорится. И дальневосточные ипотеки под 2% вроде бы должны стимулировать приход туда застройщиков, но что-то там не видно таких темпов строительства, как в той же Москве или в Краснодарском крае. То есть что-то тоже там не складывается, и льготная ипотека не помогает. Поэтому нужно создавать в этих регионах новые высокооплачиваемые рабочие места. И тогда туда придут застройщики. Если будут нормальные зарплаты, если люди будут хотеть там работать,
– констатировала президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
"Позор для страны с самой большой территорией"
Радченко добавила, что подобный подход к пространственному развитию усугубляет и демографический кризис. Она обратила внимание на программу "Одноэтажная Америка", которая реализовывалась в США в 1950-е годы, как на пример успешной стратегии:
Среди моих друзей-американцев, моих ровесников, у большинства по два-три-четыре, иногда даже по пять-шесть братьев и сестёр, понимаете. Это реально был бум. Потому что ну не плодятся люди в этих будках, которые сейчас у нас строят. Слава Богу, в Москве ввели ограничения: однокомнатная квартира не может быть меньше 28 квадратных метров, а двухкомнатная – меньше 44. Потому что это позор для страны с самой большой территорией: сейчас 20% жилья – это студии. Некоторые из них выглядят как одиночные камеры площадью 13 квадратных метров.
Собеседница Царьграда добавила, что на сайтах недвижимости можно встретить объявления о сдаче совсем крошечных студий площадью всего 7 квадратных метров:
Ну это позор, я считаю. Это, по сути, шкафы для хранения людей, их ещё так называют. В общем, у нас полная вакханалия в этом плане. Строят кто во что горазд. И слава Богу, опять же, Москва вроде бы собирается, не дожидаясь федерального закона, прекратить давать разрешение на строительство таких студий и апартаментов.
ФОТО: MAKSIM KONSTANTINOV/GLOBALLOOKPRESS
Эксперт в связи с этим бросила чиновникам вызов. По её мнению, пора наконец подумать о людях и кардинально пересмотреть подходы в жилищном строительстве:
В Швейцарии, во Франции многие люди живут в своих домах. В любой французской деревне есть свои магазинчики, свои поликлиники, есть общественный транспорт, можно легко добраться до любого крупного города, 30-40 минут на электричке, и всё. Поэтому проблема не в том, что люди у нас какие-то не такие. У нас власть что-то не про людей думает, не про демографию. Потому что, ещё раз, не будут плодиться граждане в этих клоповниках, в этом ветхом и аварийном жилье. Не будут. Хотите рост рождаемости? Так создайте условия.
"Депрессивных" регионов в России около 90%
Между тем Константин Крохин раскрыл вред льготной ипотеки. Он отметил, что для части молодёжи, например, с Дальнего Востока программа была единственным шансом переехать в Центральную Россию, где их дети смогут получить качественное образование, где будут перспективы, будет работа и так далее:
То есть они взяли этот билетик в лучшую жизнь. Но льготной ипотекой активно пользовались и спекулянты. Во многих квартирах не живут люди, которые их покупали. Половина недвижимости там приобретена для сдачи мигрантам. Поэтому у нас Коммунарка – это мигранты, Котельники – это мигранты, Щёлково, Балашиха – то же самое. И так далее.
КОНСТАНТИН КРОХИН. ФОТО: ЦАРЬГРАД
Льготная ипотека буквально позволила чиновникам получить красивые цифры средней температуры по больнице относительно объёма вводимого в эксплуатацию жилья. В столицах, мегаполисах строят очень активно, в остальных регионах почти не строят, но в среднем показатели неплохие.
То есть кто-то ест мясо, кто-то - капусту, но в среднем все едят голубцы. Действительно, кто-то богатеет, а кто-то беднеет. И вот беднеют те люди, которые живут в этих депрессивных регионах. А их в России 90%, если не больше. Там ничего не строится. И те, кто могут, оттуда бегут. Бегут куда? В Москву, причерноморскую агломерацию, Санкт-Петербург, где есть экономическая активность,
– резюмировал эксперт.
ЗАГЛАВНОЕ ФОТО: SHATOKHINA NATALIA/GLOBALLOOKPRESS
